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Maison à vendre 7 pièces - 200 m2 PARIS - 75014

Ref : 6352

2 350 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 2250000€
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Description

PARIS 14e - AU PIED DU PARC MONTSOURIS - MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE VÉGÉTALISÉE EN REZ-DE-CHAUSSÉE ET VÉRANDA.

Contact : Brandon DENIZ au 07.61.74.91.25.

Située dans l'une des rues les plus prisées du 14e arrondissement, à la lisière du magnifique parc Montsouris, cette demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle est une véritable pépite.

Développant 267m² de surface totale ventilée comme suit: 200m² de surface habitable (dont 174m² en loi Carrez), elle conjugue charme d'époque, volumes généreux et écrin de verdure à l'abri des regards, une atmosphère unique, rare à Paris.

Dès le portail franchi, on accède à une charmante terrasse végétalisée en rez-de-chaussée avec accès à la véranda, loin de l'agitation urbaine créant une parenthèse de sérénité.

Le perron vous mène à une vaste entrée distribuant les différents espaces de vie.

La réception séduit d'emblée par son authenticité : parquet massif, moulures, hauteurs sous plafond et grandes fenêtres offrent un cadre chaleureux et raffiné. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur une lumineuse véranda de 18 m², idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées d'hiver au calme.

Un bureau sur mesure, des rangements et des WC séparés complètent ce niveau.

À l'étage, le coin nuit propose trois belles chambres, dont une chambre avec point d'eau et WC. Un dressing indépendant ainsi qu'une grande salle de bains familiale (douche, baignoire, double vasque et WC).

Les étages inférieurs réservent d'agréables surprises : une chambre avec bibliothèque, un dressing, un espace atelier (aménageable en salle de jeux ou en pièce de stockage ), une grande buanderie, une salle d'eau (avec douche) et WC ainsi qu'une superbe cave voûtée.

Au calme absolu, cette maison est un véritable refuge poétique en plein cœur de la Rive Gauche à découvrir sans tarder.

À proximité immédiate des commerces, écoles et transports (RER B, métro ligne 6, bus), elle bénéficie d'un emplacement recherché et d'une qualité de vie rare.

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Vue globale

  • Surface totale : 267 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (15,6 m2)
    • Séjour (39,6 m2)
    • Bureau (11,4 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • véranda (18,4 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre 1 (20,6 m2)
    • Chambre 2 (18,4 m2)
    • Chambre 3 (17,3 m2)
    • Salle de bains avec wc (11,2 m2)
    • palier (4,3 m2)
    • Salle d'eau avec WC (2,2 m2)
    • Dressing (1,9 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)
    • Chambre 4 (13,8 m2)
    • Atelier (34 m2)
    • Buanderie (10,1 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Palier (7,9 m2)
    • Salle d'eau (9,3 m2)
    • Palier (11,8 m2)
    • Cave (16,9 m2)

Équipements

Les plus

parc

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Façade : Brique
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 200 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 2400,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21142kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 01/10/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lutèce Immobilier

CENTURY 21 Lutèce Immobilier

CENTURY 21 Lutèce Immobilier

241 rue de Tolbiac

75013 PARIS

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